山东省济南市章丘区人民法院

行 政 裁 定 书

（2021）鲁0114行初50号

原告济南鹏盛房地产开发有限公司，住所地山东省济南市槐荫区美里路丽水华庭东商业街2号。

法定代表人王康，男，董事长。

被告济南市章丘区自然资源局，住所地济南市章丘区明水绣水大街4100号院内4号楼。

法定代表人韩惠民，男，局长。

第三人山东恒盛置业有限公司，住所地山东省济南市章丘区明水绣水大街46号君之家园403室。

法定代表人刘春锋，男，经理。

原告济南鹏盛房地产开发有限公司诉被告济南市章丘区自然资源局、第三人山东恒盛置业有限公司房屋行政登记一案，本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

原告诉称，山东恒盛置业有限公司早于2008年即将贵和瑞园项目用地（证号：章国用2009第0××4号）转让给原告，但因山东恒盛置业有限公司的原因一直未办理土地过户手续。2016年2月4日经济南仲裁委员会仲裁，贵和瑞园项目用地也明确记载归原告所有，由山东恒盛置业有限公司将涉案土地过户到原告名下。因此，章丘区贵和瑞园项目实际为原告所有，且由原告已完成了贵和瑞园房地产项目的开发、销售等工作。

山东恒盛置业有限公司于2017年隐瞒真实情况，通过济南市章丘区国土资源局办理了贵和瑞园项目8号楼［鲁（2017）章丘区不动产权第0××3号］不动产登记。根据《济南市房屋登记条例》第二十四条规定，有下列情形之一的，房屋登记机构应当撤销房屋登记并记载于房屋登记簿；（一）当事人隐瞒真实情况或者提交虚假材料获取房屋登记的；（二）取得房屋权利来源依法被撤销的；《山东省实施<房屋登记办法>细则》第四十条规定，司法机关、房地产管理机关等行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件，证明当事人以隐瞒真实情况，提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，但房屋权利人为他人善意取得的除外。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）证实登记确有错误的材料；（三）其他必要材料。利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。

综上，山东恒盛置业有限公司于2017年隐瞒真实情况事实清楚，原告于2020年10月10日向被告邮寄撤销不动产登记的申请以及相关的证明材料，申请济南市章丘区自然资源局撤销为山东恒盛置业有限公司颁发的鲁（2017）章丘区不动产权第0××3号不动产登记证，并变更登记在原告名下，被告至今未给予任何的答复。

为了维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求依法撤销鲁（2017）章丘区不动产权第0××3号不动产登记证。

本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第六十四条第一款规定：“行政机关作出行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道行政行为内容之日起最长不得超过一年。”本案中，原告于2018年9月30日向本院提起（2018）鲁0181民初7680号案件的民事诉讼，从原告的诉状和证据材料中可以看出，原告已经知道被告为第三人办理了涉案房产的不动产记证，且以第三人的名义管理、销售。原告于2021年3月29日向本院提起行政诉讼超过了法律规定的一年的起诉期限，且无不可抗力或者其他不属于其自身的原因耽误起诉期限的情形，故应予裁定驳回起诉。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第六十九条第一款第（二）项、第一百零一条第一款第（二）项之规定，裁定如下：

驳回原告济南鹏盛记地产开发有限公司的起诉。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。

审　判　长　　巩传江

人民陪审员　　宁述民

人民陪审员　　王国忠

二〇二一年四月二十三日

法官　助理　　陈　霞

书　记　员　　于瑶瑶